Xで、経験のある個人不動産投資家さんが不動産投資の優位性について
発信していました。わかりやすかったです。
その内容を、コツコツ単元未満株投資家の自分が
想定する数値で仮計算してみます。
--------------------------------------------------------------------------------------
・株式投資の場合：株式を￥3,000万購入ｘ税引き後利回り２％＝年配当￥60万
--------------------------------------------------------------------------------------
・不動産投資の場合（レバレッジ借入れを利用の場合）：
不動産を「自己資金20％、銀行借入れ80%」で
￥1億５千万円（￥15,000万）で購入。
（「自己資金￥3,000万、銀行からの借金￥12,000万）
￥1億５千万円（￥15,000万）ｘ実質利回り２％
＝年間の受取り家賃￥300万（￥3,000,000）
（→受取る家賃は株式投資の年配当の５倍）
（自己資金に対する利回りは10％
→株式投資の利回りの5倍）
--------------------------------------------------------------------------------------
不動産投資はレバレッジ借入利用できるのがメリットのようです。
しかし、空室リスク、災害リスクがあることを頭に入れる必要があるのかなという気もいたしますね。
